本文作者：Debra Kamin  编译：Cointime Candice

今年3月，一家从事建筑业已有30多年的承包商Gabe Sierra，将为他的最新作品接受报价：一幢位于迈阿密皮内克雷斯特的11000平方英尺的豪宅，有七间卧室和一个游泳池。

为了增加交易的吸引力，他将把一模一样的房子和一只金刚大小的翠绿色大猩猩扔进去，这只大猩猩会爬上市中心的摩天大楼，在南佛罗里达的街道上游荡。

这座双胞胎房屋就在元宇宙——一个泛指不断增长的沉浸式数字世界的集合体，可以化身在其中工作、娱乐和购买商品。在目前价值14亿美元的市场中，像素化的地块被买卖和建造，使元宇宙大陆成为房地产建筑商和投资者的新领域。

Sierra先生是一名狂热的游戏玩家，他将一只紫色大猩猩作为自己的化身之一。他在一个名为沙盒的网络世界中花了1万美元购买了一个数字地块，然后与Voxel Architects（一家专门从事虚拟3D物产的建筑公司）合作，建造了一个与现实世界相匹配的数字家园。这一切都在3月份拍卖，他希望售价能达到1000万美元左右。

“这是一个将物理和数字之间的界限最大程度地融合在一起的项目，”Sierra先生谈到这座名为Meta Residence One的房子时说道。“它与现实世界的建筑相结合，并在数字空间中进行扩展。随着这些技术变得更具沉浸感，它将变得更有意义。”

与现实世界中的房地产一样，在现实世界中，价格根据供求原则波动，而元宇宙房地产也以固定规模运营。互联网本身可能是无限的，但大多数虚拟游戏世界已经被切割成一定数量的地块，这意味着随着买家数量的增加，价格也会上涨。

元宇宙中的金融交易以加密货币处理，并由区块链驱动，区块链是一种去中心化式数字公共账本，不需要像银行这样的第三方。尽管FTX的内爆和加密冬天的预测，到2026年，元宇宙房地产市场预计将增长53.7亿美元。

Sierra先生在最受欢迎的元宇宙世界之一沙盒中购买了1万美元的土地。大部分的虚拟土地都是由阿迪达斯（Adidas）、雅达利（Atari）和华纳音乐集团（Warner Music Group）等全球公司购买的，他们购买空间来创造娱乐、销售商品、推出虚拟总部，并为员工和粉丝举办沉浸式聚会。

去年，通过不可伪造的代币或NFT出售的沙盒中土地总价值估计为1.67亿美元。虽然直接从沙盒购买的土地价格约为400美元，但二级市场过于活跃，因此实际价格可能是这个价格的数倍。靠近名人和大牌拥有的土地也推高了价格：在Snoop Dogg购买了沙盒中的一块地并将其命名为 “Snoopverse ”之后，一位买家花了45万美元，只为成为他的邻居。

“土地正在成为元宇宙的基础设施，”沙盒的联合创始人Sebastien Borget说。“在这个生态系统中，有一些行为者正在开发和提供服务，帮助人们找到合适的土地，购买合适的土地并了解土地的价值。”

自2003年，三维虚拟世界平台“第二人生”出现以来，元宇宙就一直存在。但虚拟房地产直到2021年底才真正起飞，当时Mark Zuckerberg就对下一个数字前沿的未来进行了超公开押注，宣布之前称为Facebook的社交媒体平台现在将被称为Meta。

从那时起，元宇宙中的土地销售额已攀升至七位数，其中包括2021年11月在Decentraland以240万美元的价格购买的一处虚拟地产，以及2022年5月在Otherside以165万美元购买的另一处虚拟房产。

而现在，除了为化身提供广告牌和汉堡店外，还在这些地块上建造房屋。它们不提供住所或睡觉的地方。但它们确实为我们越来越网络化的个人提供了一个聚会和炫耀的场所。

“在元宇宙购买一块用于居住的房地产是一种声望，”Kristi Waterworth说，她是The Motley Fool的记者和特约分析师，经常撰写关于元宇宙房地产的文章。

这也是一个改变物理学规则的机会。Everyrealm是一家元宇宙技术和基础设施公司，它与包括Misha Khan和Daniel Arsham在内的艺术家合作创建了Row，这是一个未来主义的数字住宅系列，以融合、Salvador Dali风格的角度和梦幻般的漂浮球体为标志。这些房子在巴塞尔艺术展上以沉浸式展览的形式首发，目前尚未出售，但Everyrealm首席执行官Janine Yorio表示，她预计每栋房子的售价约为7.5万美元。

买家将收到一份真实性证书以及他们房子的3D模型，然后可以将其放置在他们选择的网络游戏世界中的一块土地上。

Yorio女士说：“我们引用了一些文化参考资料，其中之一是西尔斯房屋的概念，在世纪之交，你可以购买房屋的图纸，然后在从纽约市到得梅因的任何地方建造它。”

一些在线世界呈现出地球的数字地图，允许买家购买具有情感或历史价值的地方或坐标。37岁的T.J.Brisbois是底特律的一名房地产投资者，他在MotorCity拥有大约十几块土地，但在地球上却没有——在高地底特律，一个映射到现实世界的游戏门户。他买下这些地块，将其标价并转售。他估计，自2022年开始以来，他的资金回报率为10%。

他说，他的购买行为只是他在现实世界中业务的延伸。

Brisbois先生说：“直到我真正了解了它，我才愿意投入一些现实生活中的钱。”“对于从事房地产的人来说，这很重要，因为这里有真正的机会。”

安永会计师事务所Web3和数字资产团队负责人Mike O'Brien表示，担心虚拟房地产的房地产税的买家可以松口气。虽然关于虚拟房地产的税法在不断发展，他说“我们还没有看到政府会对房地产征收房产税，”并补充说间接税，如消费税、销售税和收益考虑，往往适用。

O'Brien先生是数字房地产的所有者——在超级世界，另一个映射在地球上的数字世界。他最近购买了一块纽约市的土地，那里是他遇到妻子的酒吧所在地。

实体房屋建筑商也在利用元宇宙来寻找接触新客户的机会。今年1月，美国最大的房屋建筑商之一KB Home在Decentraland为一个社区剪彩，在那里，潜在的买家可以进入并探索他们三个样板房的定制选项。

买家可以换掉从台面材料到整体建筑风格的一切。KB Home首席营销官Amit Desai表示，这一举措是自2020年以来增加的虚拟参观选项的自然产物。

Desai说：“甚至在疫情之前，我们就已经走上了提供强化数字工具的道路，但疫情加速了我们真正允许潜在购房者在舒适的家里搜索房屋的需求。”“元宇宙只是它的一个很好的延伸。”

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